Nueva normativa límites renta alquileres

    Bach

    la LEY 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda.

    Se ha aprobado la Ley 11/2020 de 18 de septiembre, de medidas urgente en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.

    El objeto de la presente ley es regular la contención y moderación de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda en los que concurran las siguientes circunstancias:

    1. a) Que la vivienda arrendada esté destinada a residencia permanente del arrendatario.
    2. b) Que la vivienda arrendada esté situada en un área que haya sido declarada área con mercado de vivienda tenso.

    Quedan excluidos de la aplicación de la presente ley los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a regímenes especiales de determinación de la renta, y en cualquier caso los siguientes contratos de arrendamiento:

    1. a) Los suscritos antes del 1 de enero de 1995.
    2. b) Los que tienen por objeto viviendas sujetas a un régimen de protección oficial.
    3. c) Los que tienen por objeto viviendas integradas en redes públicas de viviendas de inserción o de mediación para el alquiler social o en el Fondo de vivienda de alquiler destinado a políticas sociales.
    4. d) Los de carácter asistencial.
    5. e) Los que se suscriban de acuerdo con las disposiciones legales aplicables al alquiler social obligatorio.

    Son áreas con mercado de vivienda los municipios o partes de municipio que están especialmente en riesgo de no disponer de la suficiente dotación de viviendas de alquiler a un precio asequible que permita acceder a las mismas a toda la población.

    Esta situación de riesgo puede venir determinada por el cumplimiento de cualquiera de las siguientes condiciones:

    1. a) Que la media del precio de los alquileres de vivienda experimente en dicha área un crecimiento sostenido claramente superior al de la media del territorio de Cataluña.
    2. b) Que la carga del coste del alquiler de la vivienda en el presupuesto personal o familiar supere de media en dicha área el treinta por ciento de los ingresos habituales de los hogares, o que la media del precio de los alquileres de vivienda supere el treinta por ciento de la renta media de las personas menores de treinta y cinco años.
    3. c) Que el precio de los alquileres de vivienda haya experimentado, en los cinco años anteriores al momento de la declaración, un crecimiento interanual acumulado de al menos tres puntos porcentuales por encima de la tasa interanual del índice de precios al consumo de Cataluña.

    Los contratos de arrendamiento que tengan por objeto una vivienda ubicada en un área con mercado de vivienda tenso concluidos antes de la entrada en vigor de la presente ley seguirán rigiéndose por lo establecido en la legislación anterior. En caso de novación del contrato con posterioridad a la declaración del área como área con mercado de vivienda tensa, siempre que suponga una ampliación de la duración del contrato o una modificación de la renta, se aplicará lo establecido en la presente ley.

    En las áreas declaradas como de mercado tensa, existe una limitación al precio de alquilar con algunas excepciones relacionadas con el nivel de ingresos del propietario.

    La medida afecta de momento a 60 ciudades de Catalunya cuyos precios de referencia se pueden consultar en la Agencia d’Habitatge de Catalunya.

    http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/

     

    Esta ley puede ser objeto de recurso al Tribunal Constitucional, y en el caso que lo plantease el Gobierno Central se suspendería su aplicación.

     

    Àngel García

    CARBONELL CONSULTORS ASSOCIATS

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